Виды ремонта помещений

С чего начать, , перепланировка, смета и расценки, какие материалы использовать и т.д. и т.п.

Виды ремонта помещений

Сообщение 17alex17 16 сен 2010, 16:26

Практически всем уже известно, что ремонт
в строительной сфере деятельности достаточно
сложное мероприятие, требующее продуманной
и тщательной подготовки.
Перед началом ремонта необходимо сначала
определить свои возможности, подобрать необходимые
материалы и оборудование, правильно спланировать
и организовать ход работ.
А это не возможно сделать без понимания,
какой вид ремонта вам необходимо провести.
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться
в существующих видах ремонтов.
http://sovdarem.ru/rem-obsh/28-klas-remont.html :!:
Аватар пользователя
17alex17
Модератор
 
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 27 фев 2010, 11:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Виды ремонта помещений

Сообщение mokej 22 сен 2010, 12:28

Вопрос который оставил посетитель сайта в комментариях к статье «Классификация видов ремонта помещений» (сынка на статью http://sovdarem.ru/rem-obsh/28-klas-remont.html)

Автор комментария: Юрий Викторович
Борюсь за окна, которые переставил в муниципальном жилье. Поставил пластик вместо старых окон, дом старый капремонта не было с 53 года. Управляющая компания говорит, что я сделал текущий ремонт, а не капитальный. Что делать?
Аватар пользователя
mokej
Администратор
 
Сообщений: 31
Зарегистрирован: 19 фев 2010, 18:32
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Виды ремонта помещений

Сообщение 17alex17 14 окт 2010, 15:29

:?: Как я понял, суть вопроса. Замена старых окон на новые, современные
- это текущий или капитальный ремонт?
:?:

:!: Всё очень запутано! По этому вопросу можно писать целые трактаты
и исследования. Все стороны ссылаются на разнообразные документы
(их большое число, но многие уже не действуют) и, по-своему, правы.

Если подходить к вопросу серьёзно – то только суд! Кто кого переубедит!
Всё очень размыто и чётких определений нет. :shock:

Сторонники текущего ремонта ссылаются на письмо Минфина России от 23.11.06 № 03-03-04/1/794,
где рекомендуется при определении терминов «капитальный ремонт» и «реконструкция»
руководствоваться в том числе Ведомственными строительными нормативами
(ВСН) № 58-88 (Р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312)
.
Согласно приложению 7 к этому документу, в состав текущего ремонта включается в числе прочего
частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений.


Кроме того, они говорят, что расходы на замену оконных блоков по своей сути
не приводят к увеличению первоначальной стоимости помещения.
Они не изменили функциональной сущности здания, его хозяйственного
назначения, качественных характеристик и технико-экономических показателей.
Значит это простой ремонт. Вообще текущим ремонтом здания принято считать ремонт,
который осуществляется с целью полного восстановления работоспособности сооружения,
а также систем инженерного оборудования. В текущий ремонт здания может входить
замена окон, если вы меняете старое ветхое окно (восстанавливаете его работоспособность и характеристики).
:arrow:
Аватар пользователя
17alex17
Модератор
 
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 27 фев 2010, 11:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Виды ремонта помещений

Сообщение 17alex17 14 окт 2010, 15:36

:arrow: Сторонники капитального ремонта утверждают, что согласно письму
Минфина России от 25.02.09 г. № 03-03-06/1/87
для квалификации расходов при определении налоговой базы
по налогу на прибыль можно использовать понятие текущего ремонта,
содержащееся в п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного
ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного
постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 г. № 279.
В нём определено, что к текущему ремонту производственных зданий и
сооружений относятся работы по систематическому и своевременному
предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования
от преждевременного износа путем проведения профилактических
мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей
.

А замена окна – это не устранение неисправностей.
Вы их не ремонтируете, а заменяете, меняете конструцию.
Кроме того, вы устанавливаете новые энергоэффективные окна
(других то нет!) и улучшаете теплозащитные характеристики помещения!

Значит, вы меняете качественные характеристики помещения
(увеличиваете энергосбережение, не говоря об акустики).
Это точно капитальный ремонт! :roll:

Ёще можно сослаться на Перечень работ по текущему и капитальному ремонту
утвержденный Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392.
(Приложения 3 и 8). И на определения понятий «текущий» и «капитальный ремонт зданий»
содержащийся в Ведомственных строительных нормах ВСН 61-89 (р)
(утв. приказом Госстроя СССР от 26 декабря 1989 г. № 250).
Правда, эти документы уже не действуют, но других и нет!

:arrow:
Аватар пользователя
17alex17
Модератор
 
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 27 фев 2010, 11:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Виды ремонта помещений

Сообщение 17alex17 14 окт 2010, 15:41

:arrow: В них говориться, что текущий ремонт это:

VI. Окна, двери и ворота

1. Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок.
2. Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов.
3. Устройство новых форточек.
4. Смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой.
5. Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой и стеной в каменных стенах.
6. Заделка щелей под подоконниками.
7. Смена неисправных оконных и дверных приборов.
8. Утепление входных дверей и ворот.
9. Постановка пружин к наружным дверям.


И всё – никакой замены окон!

А капитальный ремонт это:

VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.


В ведомственных нормах говорится:

Ремонт здания капитальный - ремонт здания с целью восстановления его ресурса
с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного
оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

:idea: Замена на современные окна – это явное улучшение эксплуатационных показателей!

Ремонт здания текущий - ремонт здания с целью восстановления исправности
(работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования,
а также поддержания эксплуатационных показателей.

Окна хоть и старые, но свою функцию выполняют и исправны.
Вы их меняете не потому, что они сломались.
Вы хотите увеличить комфорт своего проживания!
Значит замена окон это капитальный ремонт!? :idea:

Вот и решайте!
8-)
Аватар пользователя
17alex17
Модератор
 
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 27 фев 2010, 11:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.


Вернуться в Общие вопросы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


cron